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借地権や底地は、土地の権利を地主と借地人お互がそれぞれの権利を持っており、それらを単体で売却しようとすると、価格が思ったよりも低く、驚いたことはありませんか。しかし、このような土地でも土地の持つ本来の「価値」を取り戻す方法があります。

借地非訟とは借地人が借地権の譲渡･売却や借地上の建物の新築・増築などの際、地主の承諾を求める必要があります。しかし、借地人の求めに正当性があるにも関わらず地主から承諾が得られない場合、借地人は裁判所に申立をし手続きを行うことで地主の承諾に代わる裁判所からの許可を求めることができるのです。今回は借地非訟手続きをどのように進めていくのかについてお伝え致します。

路線価とは、宅地の価格がほとんど「差がない」と認められている一連の宅地が、市街地的形態を形成する地域の路線（道路）に面する1㎡当たりの評価額のことをいいます。この路線価は、大きく分けると「固定資産税路線価」と「相続税路線価」の２つに分けることができます。今回は、路線価についてお伝え致します。

建物を立てて利用するため土地を借りる権利である「借地権」を、売れることを知らずに利用する人がいないことや誰も済んでいない借地に賃料だけ払い続けているという理由から、建物を解体、更地にし地主に返還することを考える借地人さんはよくいます。しかし、もし借地権を売却することができれば、次のライフプランの資金に充てることもできます。借地の返還を考えるまえに借地権の売却を検討してみるいいかもしれません。

底地は、地主が土地を利用したくても土地を借りている借地人の権利が強く、土地を自由に使えない不満を抱えていることがあります。また借地人も賃料ずっと払い続ける必要があり、そのうえ土地上の建物の建て替えや借地権の売却など、地主の承諾を得る必要な事もある為、土地に対して不満を抱えていることがあります。この場合お互いの権利を所有権にし、不自由を解消する方法があります。その方法の一つに等価交換という方法があります。

あなたは、借地を売ろうとしたこと経験はありますか？借地の売却のために行動したことがある方であれば、ご存知だと思いますが、借地を売却することは簡単ではないですよね｢借地｣が抱える特有のデメリットがあるうえにさらに土地を探している買主は担保にならない借地を避け、金利の低い住宅ローンを組める所有権の物件を探します。しかし、そんな借地でも価値を上げ、一般の人でも買いやすく、また金額も相場に近い金額で売れるようになる方法があります。それが同時売却という方法です。