借地底地で当事者同士のトラブルが発生するタイミングとしては、契約の締結や更新、土地･建物の譲渡、相続発生したときなどがあげられます。そして「地代の値上げ」は、特にトラブルが起こりやすいといえます。例えば土地周辺の地価が上がり 固定資産税の金額よりも地代が低くなってしまった場合地主さんは、自分の「赤字」を止める為に借地人さんに対して、賃料の値上げを請求してくることがあります。このような場合、地主と衝突し、問題を大きくしてしまう前に、借地人さんは適切な対応を取る必要があります。
借地人さんの中には「安い地代」、「祖父や親の世代から借地に愛着がある」など、今後も借地を借り続けたいと考えている借地人さんも少なくありません。このような場合、利用している借地を地主から買取ることで、所有権化し自己所有の土地としてはいかがでしょうか。今回は借地を地主から買取るメリットについてお伝え致します。
実家で長年利用してきた借地上の建物は、現在誰も住んでいない空き家状態。しかし、賃料だけはずっと払い続けている為、そろそろ借地を地主に返還したいとお考えの借地人さんからご相談を頂くことがあります。もし、あなたが借地を返還しようと考えているタイミングが、借地契約の更新時期であれば、地主に借地上の建物を買取ってもらえるかもしれません。
借地権付きの住宅の購入をお考えなら、まずは借地権について詳しく知っておく必要があるでしょう。また、今回は借地権付き住宅を購入した後に、地主との関係や将来の土地の利用方法など、予め考えていた方がよい事などについてもお伝えしております。
借地、底地でお悩みあるお客様からのご相談、そして頂いたご相談に対して専門家の意見をまとめました。借地、底地でお悩みの借地人や地主の方にご一読いただき、また気になることがあればお気軽にお問合せください。
あなたの誰も住んでいない借地上の「家」は無駄な賃料を払い続けることで重荷になっていませんか。もし、そのような状況で お悩みであれば現在、利用されていない借地上の建物を第三者に貸して月々の賃料を得ることを計画してはいかがでしょうか。実は、借地上の建物は第三者に貸して賃料を得たとしても契約違反にはならないのです。
借地権を「相続」する際、借地権相続に関する手続きや借地権の相続税は一般の財産の評価とどうかわるのか、地主と新たに賃貸契約を交わす必要がるか、など意外に知らないことが多く専門的な知識が必要になる為、悩んでしまうことも少なくありません。そうなる前にまずは、基本的なことを知っておくことをおすすめします。
借地権を売却する際、市場の相場で売却金額を出す計算方法では、借地権の相場の金額を算出することはできません。借地権の相場を正確に算出する計算方法はなく、土地の評価で売却価格が決まることがよくあります。今回は借地の相場、売却金額に関してお伝え致します。
親から借地の相続を受ける際、地主の方から「土地を更地にして返してくれ」と言われお困りではありませんか。また、すでに代替わりしていた地主から「更新料」や「名義書換料」の要求を受けたことはありませんか。もし、急に地主からこのような要求にも対応できるように、このような場合の基本的な知識をつけておくことをおすすめします。
借地料は支払い続けている。しかし、今後利用しない、利用する予定のない借地をお持ちではありませんか。今回は、「利用しない、利用予定の無い借地」を持ち続ける事でどのようなリスクがあるかということについてお伝えします。