借地を持ち続ける「リスク」とは

あなたは、利用する予定のない借地を
いつまで持ち続けますか。

借地の売却を考えていたが、

地主との交渉がまとまらない。

買い手がみつからない。

不動産会社の査定額に納得できない。

不動産業者や税理しなどに相談したが、
提案された解決策に納得できない。

など、借地を売却しようとしてみたが
思っていたよりも簡単ではない事を知り

「どうして良いか分からない」と

身動きが取れなくなり、何も出来ないまま
時間だけが過ぎてしまうということも
少なくありません。

このような場合、持ち続ける借地について
どのようなリスクがあるか
お伝えします。

◆建物が老朽化する「リスク」

借地のリスクとして、まず考えられのは、
建物の老朽化です。

ここ沖縄に存在する借地上の建物も、基本的には
築40年~50年以上経っていることがよくあります。

建物がすでに古くなり傷んできているうえに、
老朽化が進んだ結果、

建物としての機能を失い、
建物としてみなされなくなると

借地権が消失してしまう可能性が出てきます。

そして、この借地を利用するための借地権を
維持するためには、建物の維持が
必要不可欠になりますが、

この借地権を維持するためには
コストが発生します。

利用することのない建物に対して

メンテナンスしていくコスト
リフォームを掛けるコスト

その他にも、地代や固定資産税などを
払い続けることになってしまいます。

このような費用を、払ってでも
借地権を維持できるという
余裕のある方なら良いのですが…

◆借地の状況変化に対する「リスク」

また、その他の借地を持ち続ける
「リスク」としては、

将来の借地の条件が悪くなる可能性が
あることです。

「今まで、長い間利用してきた借地だから、
これからも大丈夫だろう」

と思ったりしていませんか。

これに関しては、当サイトの「相談受付」ページでも
少し触れていますが、

時間が経つことで、地主さんの意向が変わったり
相続や代替わりなどが発生することで、

地代の見直しを要求されることもあるため
これまでの条件がいつまでも
続くとは限らないのです。

これが引き金となって、地主との
揉め事が起こり、事態が深刻化し

裁判に発展してしまうケースは、
よくあります。

しかも、問題となっている借地が
利用する予定の無いものならば
どうでしょうか…

◆最後に

借地には、このようなこのような
リスクがついてまわります。

そのため、もしあなたが

利用しない借地や利用しなくなる
予定がある借地をお持ちならば

まずは、今後の利用をしっかり考え、
それに対応するための準備を
進めましょう。

また、もし準備がうまくいかないとしても
諦めずに解決策を探し続けることを
お薦めします。

ちなみに、意外に知られていない事ですが、
借地上の建物がどんなに古くなっても

「売ることができます」

詳しく話しを聞きたいという方は、
弊社へお気軽にお問合せ下さい。

スタッフに

「借地の売却について、話を聞きたい」

とお伝え下さい。

【借地の買取事例はこちら…】