あなたは使用していない借地を
お持ちではありませんか
もしくは使用しなくなる予定のある
借地をお持ちですか
借地は、利用しなくなってしまうと
無駄に賃料を払い続けることに
なってしまうえに
契約更新の時期には地主から
更新料の請求や
賃料の値上げの請求などを
受けることで
余計な揉め事の原因にも
なりかねません
そのため、もしあなたが
「利用しない借地」
「今後利用しなくなる予定の借地」
などをお持ちであれば
それを売却して現金化することを
おすすめします
売却するメリットとは
まず、借地を売却することで
無駄な賃料を払う必要がなくなり
地主との煩わしい関係も
解決してしまいます
また、相続の際、借地上の建物を
兄弟で分けるとなると
資産分割のために、何度も
話合を重ねることになり
問題が長期化してしまい
最悪の場合は、揉め事になる
可能性も出てきますが
借地を売却し現金化してしまえば
兄弟で揉めることなく公平に
分けることもできますよね
そして、借地を売却して得た資金を
他の優良な資産に組み替えることも
可能になります
このように借地を現金化する事で
借地の問題が解決され
自由度の高い資産の活用が
できるようになるのです
借地売却の準備はお早めに
借地を売却したい方は
「高齢の両親が住んでいて、今後
本人達だけでは維持管理が難しい」
「コンパクトなマンションに
引っ越すための費用が必要」
「息子家族と同居するため
借地が不要になった」
「施設に入所するための費用に充てたい」
などという理由から、資産の整理のために
売却を希望する人が増えてきています
しかし、借地の売却を検討される方の多くは
状況が悪化し、困ってしまった時に
はじめて準備を始める傾向があります
今後のライフプランをしっかりと考え
余裕を持って借地の売却の準備をする
という方は意外に少ないのです
そのうえ、借地には
「地代を払う必要がある」
「住宅ローンを借りるハードルが高い」
「借地の売却に地主の許可が必要」
「高額な承諾料」
「更新料を請求される」
「地主との人間関係」
「家の建て替えに地主の許可が必要」など
買主を遠ざけてしまう借地の
デメリットがあるため
売りたいときに売れない
ということがよくあります
最後に
ここまで「不要な借地を売却する」
ということに関して
メリット・デメリット
を説明してきました
今回の内容を読んで頂いたことで、借地売却について
理解が深まったと思います
借地は、安い賃料で土地を利用できるという
メリットはありますが
借地特有のデメリットもあるため
簡単に売却することはできません
そのため借地の売却するには
手間や時間をかけることが
必要になります
もし、あなたが借地売却をお考えであれば
いざという時のために
まずは、契約書の有無や
契約内容の確認など
できる事からでも準備を進めては
いかがでしょうか