底地とは、建物を建て利用したい第三者に
貸している土地のことを言います。
また、地主（土地所有者）が
第三者に土地を貸し、地代収入を
得ている土地のことです。
「底地」は土地を借りている人（借地権者）
との関係で利用が制限されており
更地（完全所有権）のように地主が
自由に利用することはできません
また、底地は安定的な地代収入
を見込めますが
地代収入は土地価格からの
収益性を考えると
低い水準に留まる事が多く固定資産税や
測量代、相続税などの費用が発生すると
ますます収益性は低くなります
そのうえ、旧借地法では地主
と借地人の関係を平等に
することで
立場の弱い借地人を保護する
という目的があり
地主からの契約解除は
ほとんど認めらておりません。
実質的には、契約期間が「半永久的」に続き
土地が貸したまま返ってこない
ということも少なくありません
これらのことから「底地」の査定
などを依頼した際
評価を一般的な基準に当てはめると
低く評価されてしまいます
底地の売却や査定の依頼などを
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