借地底地で当事者同士のトラブルが発生するタイミングとしては、契約の締結や更新、土地･建物の譲渡、相続発生したときなどがあげられます。そして「地代の値上げ」は、特にトラブルが起こりやすいといえます。例えば土地周辺の地価が上がり 固定資産税の金額よりも地代が低くなってしまった場合地主さんは、自分の「赤字」を止める為に借地人さんに対して、賃料の値上げを請求してくることがあります。このような場合、地主と衝突し、問題を大きくしてしまう前に、借地人さんは適切な対応を取る必要があります。
借地権付きの住宅の購入をお考えなら、まずは借地権について詳しく知っておく必要があるでしょう。また、今回は借地権付き住宅を購入した後に、地主との関係や将来の土地の利用方法など、予め考えていた方がよい事などについてもお伝えしております。
あなたの誰も住んでいない借地上の「家」は無駄な賃料を払い続けることで重荷になっていませんか。もし、そのような状況で お悩みであれば現在、利用されていない借地上の建物を第三者に貸して月々の賃料を得ることを計画してはいかがでしょうか。実は、借地上の建物は第三者に貸して賃料を得たとしても契約違反にはならないのです。
借地権を「相続」する際、借地権相続に関する手続きや借地権の相続税は一般の財産の評価とどうかわるのか、地主と新たに賃貸契約を交わす必要がるか、など意外に知らないことが多く専門的な知識が必要になる為、悩んでしまうことも少なくありません。そうなる前にまずは、基本的なことを知っておくことをおすすめします。
借地権を売却する際、市場の相場で売却金額を出す計算方法では、借地権の相場の金額を算出することはできません。借地権の相場を正確に算出する計算方法はなく、土地の評価で売却価格が決まることがよくあります。今回は借地の相場、売却金額に関してお伝え致します。
親から借地の相続を受ける際、地主の方から「土地を更地にして返してくれ」と言われお困りではありませんか。また、すでに代替わりしていた地主から「更新料」や「名義書換料」の要求を受けたことはありませんか。もし、急に地主からこのような要求にも対応できるように、このような場合の基本的な知識をつけておくことをおすすめします。
借地料は支払い続けている。しかし、今後利用しない、利用する予定のない借地をお持ちではありませんか。今回は、「利用しない、利用予定の無い借地」を持ち続ける事でどのようなリスクがあるかということについてお伝えします。
借地権も財産と認められるため、相続などが発生した際には、借地上の建物なども資産の分割の対象となります。このような場合、話合いや協議で揉めることがになってしまうことがあります。このような場合、借地権を売却し現金化することで余計な問題を発生させることなくスムーズに事をすすめることができるようになるでしょう。
借地は、地主にとって地代を安定的に得られるというメリットがありますが、借地人が強く守られる借地権から「自分の土地なのに自由に使えない」「いつになっても土地を返してもらえない」など借地に対して強く不満を感じていることはよくあります。そのため、地主は機会があれば、土地を返してもらいたいと思っていることも珍しくありません。今回は、地主からの借地の返還請求についてお伝え致します。
あなたの借地、今後どのように利用していくかしっかりした計画を立てていますか。もし先のことを考え、今後のライフプランのために借地の利用を考えているのであれば借地について、少しずつでも知識をつけ、準備をすすめることをおすすめします。借地の利用方法に関して正しい知識を持たないまま、建て替えや駐車場の為に利用してしまうと契約違反となり、地主から契約を解除されることもあります。今回は借地利用で後悔しないためのお話をさせて頂きます。